報刊專欄
車位皇作為澳門車位專家,廣受中港澳各界媒體支持,為了讓大眾更了解市場動向,車位皇定期會在報刊刑登專欄。

2020年02月 武漢肺炎下 樓市跌多少?

承接上一篇參考2003年香港沙士應對情況,從武漢肺炎看澳門車位的文章,繼續說香港樓市預測。本次疫情香港民眾的處理大致與上次相同,除了做足個人防禦措施外,盡量避免人多擠迫的地方,能用私人交通工具的也會也盡量使用,避免於公共交通工具增加感染機會。以目前資訊,病毒能夠依附於感染者接觸過的地方一段時間,例如巴士的扶手,即使車箱人量不多,只要曾經接載病者,對後來的乘搭者也有風險。港澳情況相同,結論是對私人車輛及停車位的需求增加,雖說需求增加,但只屬於短暫性的,並不會因此增加車輛數目,更不會推動價格。相反,

2020年01月 從武漢肺炎看 2020澳門車位

剛剛踏入2020年又即將進入農曆鼠年,在迎接春節假期之際,將過的豬年年尾爆出了新型冠狀病毒,市民四處搶購口罩,病毒疫情資訊佔據各媒體頭版,令鼠年增添變數,筆者沙盤推演看看新一年車位市場會如何變化。

2019年12月 力報地產觀點:澳門樓價三面夾擊

近期接連有與物業市場相關的政策或措施出台,對本澳樓市形成三面夾擊的局面,投資者應多加留意。由遠至近分析,中美貿易戰反覆,本年明顯可見國內資金表現疲弱,除減少直接投入本澳樓市外,本澳與國內相關的經貿數據也有所下降,影響相關的產業表現,直接及間接影響本澳樓市。

2019年12月 力報地產觀點:移民潮會否推跌樓價?

由政治引起的香港社會運動持續半年未止,港澳開始出現移民潮。有人會問,移民潮出現是否將會有大量劈價盤「急走」,推跌樓價?筆者的答案是「不會」的!

2019年11月 力報地產觀點:大灣區新措施 中港澳反差大

11月6日中央政府公佈了一系列支持港澳居民到大灣區發展的新措施,包括豁免港澳居民在大灣區9個內地城市買樓限制,無需提交工作證明及繳社保即可在當地置業,進一步便利港澳居民融入大灣區。對新措施,中港兩地反應截然不同,可能因香港目前社會紛爭,香港居民對國內市場投資有所保留,對新措施反應冷淡。

2019年11月 力報地產觀點:香港九成按 現分水嶺

香港局勢持續緊張,港府在剛公佈的司政報告讓800萬以下首置住宅可造九成按揭, 降低首置門檻。因官方認為目前香港亂局源於青年人無法置業,不論樓市是否問題原凶,此政策對香港物業市場有一定影響,投資者需要留意。

2019年10月 力報地產觀點:大灣區系列 中國稅務居民

投資大灣區與其他外地物業不同,須留意稅務居民問題,若成為中國稅務居民,將被徵收「全球稅」,不論閣下於全球任何一個角落的收益均會被中國徵個人所得稅,簡稱「個稅」。中國是一個高稅國家,稅率最高達40%。「個稅」不單計算薪金收入,還包括各地不同種類的投資收益。

2019年10月 力報地產觀點:大灣區系列 升值陷阱

在過去一段長時間,內地物業市場持續增長,統計數字每隔一段時間,樓價就會創出新高。但在眾多亮麗升幅中,部份暗藏陷阱,投資者要懂得分辨,以免中伏。

2019年09月 力報地產觀點:大灣區系列 另類Location考慮

坊間常說物業投資最重要是Location,本篇說另類Location,不是常說的CBD那類,是大灣區的Locations。大灣區分粵港澳三地Locations,三地制度不同,各地業主在面對高低市況時的操作性差別迥異,置業前需了解清楚。

2019年09月 力報地產觀點:大灣區系列 認清車位銷售方式

內地的車位銷售方式與港澳不同,主要二種方式,除港澳常見的跟小業主個別購買二手車位外,另一種是批量式銷售,一批車位由數十至上百個車位不等銷售,此類多自稱「一手」車位。