任何國籍的人士皆可在澳門自由買賣車位（房地產），沒有任何限制，而在交易時，所使用的身份證明檔則有所不同。澳門居民使用居民身份證；香港居民可使用香港居民身份證；中國居民可使用中國居民身份證；外來人士使用護照。

物業登記書面報告（查屋紙）
車位交易前，買家應前往物業登記局申請“書面報告”（俗稱查屋紙），以便瞭解樓宇的法律狀況，核實業主的身份是否跟賣家相符，並確定該樓宇是否有銀行按揭或涉及法院的訴訟等。在查屋紙上，還可知道物業所在地段的性質（批租地/私家地），以及使用准照（入夥紙）的發出年份和單位用途等。

物業登記的目的，就是要公開車位的業權狀況，保障交易安全。登記一經確定，法律上即推定所登記的權利完全屬於資料上所記載的人所有。雖然，買賣物業的登記並沒有強制性，但如果買賣後不立刻登記，車位業權就無法公開，這便可能會被不法分子乘虛而入，造成一位多賣。因此，為保障自己，買家在簽契之後，宜立即辦理登記，公開讓第三者知道他就是該車位的業主。

簽契
車位買賣須以公證書形式簽署，在公證員面前簽契後，業權會由賣方正式轉到買家。買家可到任何一間公證署或由具有私人公證員資格的律師來辦理手續。若買家向銀行借款，並把車位抵押給銀行，則在簽契時尚須與銀行簽訂抵押樓宇公證書（按揭契）。

物業移轉印花稅
雙方簽訂任何買賣文書，或者簽訂契約後，買家須在30日內到財政局申報及繳付物業移轉印花稅，稅率為1%~3%，另須加徵該稅款5%的“憑單印花稅”。

物業交易中應付的稅項及費用一般如下：

律師費
臨時買賣合約見證費、買賣契、按揭契、買賣按揭契或按揭銷號律師費（視乎客戶需要而定）。

財政局
物業轉移印花稅。

律師費
領取物業證明書或物業登記書面報告書費用、買賣登記費、按揭登記費及按揭銷號登記費。

很多人以為車位交易因金額比住宅低，所以文件手續也比較簡單，但他們不知道其實澳門的車位登記及查冊比其他類型物業更複雜，因此，交易時對買方查証業權的難度亦大增，一不留神很容易買錯車位，甚至被騙。

無契車位
對於早期落成的住宅大廈，政府只簡單記錄大廈有多少層停車場，而沒有記錄當中的車位數量，因此，直至現時，這類停車場只有一個大業權人登記，當中的車位數量及號碼並無記錄，所以小業主購買此類車位時無法於登記局證記業權，這類車位稱為“無契車位”。因為沒有個別登記, 小業主在購買“無契”車位時只能以私文書方式簽署買賣合約，交易時查冊業權比較困難，必須委託專業的車位

份數車位
較後期至近年的落成的大廈，登記局雖然對停車場有數量登記，但並沒有登記車位號碼。因此，單靠登記局的物業登記証明書或書面報告只可知道業權人於停車場擁有的車位數量，而車位號碼及位置則不得而知，因為只能知道業權份數，所以這類稱為“份數車位”。交易時需要輔助文件證明業權，因輔助文件時有不同，所以建譏買家委託專業車位代理，代為跟進，令交易妥善進行。

不同銀行按揭
銀行按揭貸款方面，車位與一般住宅有所分別，各銀行對一般住宅與車位按揭會有不同。基於銀行的業務取向，它對住宅物業按揭條件或優惠不會與車位按揭相同，而且銀行審批車位按揭時還會考慮買方用途，現有住宅按揭等因素。因此如買家未獲得專業的轉介，可能得不到理想的按揭條件。

成本低
車位屬於物業投資，但一般物業投資，如住宅商舖，動輒金額以百萬元計，即使有銀行按揭，首期也要數十甚至過百萬元。但投資車位，金額比其他物業少得多，數十萬便有交易，亦可選擇按揭將成本進一步降低。

風險低
一般住宅物業，業主要經常擔心很多問題，一時擔心遇上租霸，收不到租時又被霸佔物業，甚麼惡意損毀；一時擔心，單位內萬一發生命案，物業即變凶宅，難以易手。現在更要擔心租客身份，擔心抵觸《禁止非法提供住宿》法律，分分鐘負上邢責。但車位投資則不會有租霸問題，更不會變成凶宅，亦不用理會租客居留權問題，可以說是零風險。既享有物業投資的優勢，但少了當中風險，可謂投資物業的另類優質選擇。

穩定性高
投資者投資住宅或商舖物業時，萬一單位一時不能成功租出，業主便無收入，甚至獨自承擔要按揭還款。但如用同一筆資金投資車位，可分別購入多個車位出租，偶然一個車位暫不能租出，其他車位也仍然在收租，對整個投資組合不會有很大影響，相對提高了投資者的現金流穩定性。

管理容易
住宅投資每月需付昂貴的管理費，新式豪宅更要負擔華麗會所的開支，而且定時要對單位內的電器設施進行維修，隔年翻新裝修，保持市值，經常要貼身護理。而車位則不用多說，除了輕微的管理費外，基本上沒有支出，管理上極為簡單。

市場獨特性
正所謂“物以罕為貴”，好像黃金一樣，澳門因為地方細小停車場不多，而買車自用的人不斷增加，車多位少的現象早已形成，各區亦不時聽到“搵位難“的問題，有些區域甚至是有錢也買不到。因此澳門車位不論甚麼市況一直保持理想的增長，比其他物業更具投資價值。