升至臨界點

【本報消息】有居民反映近期車位售價急升，兩天內升逾10萬。有地產界人士認為，現時車位比去年升逾一倍已達至臨界點，預料今年升幅放緩，將跟隨今年樓市10-15%的升幅逐步上升。有地產中介認為，按本澳目前發展趨勢，以及有關交通政策準備出台，暫未見到車位售價有下調跡象，預計未來車位市場仍向好。

氹仔車位升逾10萬

近日有居民抱怨近期車位瘋狂飆升，兩天內氹仔區的車位售價不斷加價，由最初報價68萬升至81萬，兩天內漲價逾10萬元，有感車位售價升幅太瘋狂。地產中介吳小姐表示，車位售價由○六年至去年沒有明顯升幅，直至去年五、六月明顯上升，至今升幅已達一倍。如當時氹仔區車位價約27萬，升至目前已逾60萬。

吳小姐指出，去年樓價上升，以及政府考慮推出《澳門陸路整體交通運輸政策研究》，增加咪錶位數費，令不少投資者選擇投資車位或自用，需求大增，故發展商紛考慮加價，當時車位價升得較急。按本澳樓市持續向好，料車位仍有升幅。不過，現時車位價較去年已升逾一倍，達至臨界點，料今年升幅放緩，將跟隨今年樓市10-15%的升幅逐步上升。

高士德沙梨頭領升

車位皇總經理陳力旗表示，《澳門陸路整體交通運輸政策研究》預計最終報告在明年第一季完成，近期不少業主醞釀加價，尤其沙梨頭和高士德一帶的車位，近一個月升幅最明顯，相信與近期高士德一帶進行施工，以及沙梨頭近期有較多豪宅入伙，帶動價格上升。個別車位在一個月內升幅近一成；但大部分短時間內急升的車位，一般很難成功即時成交。

他指出，去年一月高士德區車位售價平均為55萬，新口岸區為33萬，筷子基區為48萬，黑沙灣區為36萬，氹仔區為29萬。上月高士德平均車位售價為95萬，新口岸為60萬，筷子基區為80萬，黑沙灣區為70萬，氹仔區為55萬，升幅近一倍；且去年成交量較○九年亦有雙位數增長。上月車位最高叫價，高士德區為108萬，新口岸區為75萬，筷子基區為102萬，黑沙灣區為100萬，氹仔區為75萬，當中還有一些較誇張的叫價已不列入統計內。

車位租金料升兩成

陳力旗預計，短期內有關政策準備出台，若公共停車場收費調升，必會帶動私人停車位的租金和售價上升，屆時將出現連帶反應。再者，去年底“劉十招＂出台後樓市稍為回穩，當時車位本應稍為放緩，但實際未見有放緩跡象。雖然本澳車位去年升幅明顯，但相比香港和內地的車位售價，仍算較低水平。現時香港最貴的車位已達200萬，且香港使用率相對較低。按本澳目前發展趨勢，以及有關交通政策準備出台，在本澳車輛沒有減少下，暫未見到車位售價有下調跡象，預計未來車位市場仍向好。

至於車位租賃市場，他們認為，現時車位租金升幅比售價滯後，且過去車位租金較低，如去年初高士德區車位租金約1,200元，年初升至1,800元；其他地區車位租金升幅更不及高士德區，認為租金升幅未追及售價，預計新租約將調升20%。