隨著近年澳門博彩業發展蓬勃，房地產租售市場活躍，同時帶動車位租售中介的商機。[車位皇]創辦人之一陳力旗，看準當地車位租售業務巨大空間，成立車位租售中介公司，遠離激烈競爭的物業代理市場，專注開拓車位業務，成功締造了自己的藍海。

學 者W.Chan Kim和Ren’ee Mauborgne經濟學著作<<藍海計劃>>，打破傳統商業一元化的獲利思維，指出在現今市場競爭下，[傳統惡性削價競爭]所代表的[紅海市場]，企業慣用海市場，創造更大的利潤。車位皇總經理陳力旗原是從事物業代理，但他觀察到，自2005年賭權開放後，在本澳地區車主階級越來越多，車位變得緊張；他指出，車位與住宅買賣手續相若，但住宅傭金較高，故較多人做。眼見車位難求，曾走遍十多間地產中介、花了很長時間才找到車位，遂感到車位租售業務空間大。憑著對當地中介業務的認識，陳力旗在2009年與鄭凱名先生共同創立租售車位中介公司[車位皇],專攻車位租售業務。 陳力旗說：[澳門要放或搵車位元都需要四處到不同地產公司放盤及查詢，費時失事，加上資料，為買家及用家提供一個全面而公開的車位租售平台，大大提高車位資料的透明度。]

目標為澳門車位代理一哥

車位皇定位專注車位業務，陳力旗承認，在創業初期帶點冒險。但是經過3年時間，公司已成功找尋自己的[藍海]，累積逾2,000多個車位租售放盤，另有約500個電單車位，至今促成逾千宗交易。他表示，[車位皇]的成立，目標是成為澳門第一的車位代理公司，並為客戶提供最合適的車位及公平、優質的服務品牌。當中包含[V、M、A]三字。[車位皇有V、M、A三大元素，V代表Vision：澳門第一的車位代理公司。M代表Mission：專業、快速、誠實的態度為客戶服務。A代表Action：每天走遍澳門大街小巷，搜羅全澳門各區車位。]

陳力旗補充，車位皇秉承[不吃價，不炒賣]的宗旨，忠於本業，專注中介業務，為客戶提供中肯意見。同時不斷地為同事提供培訓，令員工對不同類型車位的業權查冊，交易要求作深入了解，為客戶提供最專業、快速、安全穩妥的交易。此外，基於各大銀行對一般物業按揭及車位按揭有不同的準則，對住宅物業貸款率高的銀行未必對車位同樣優惠，因此車位皇亦會不時與各大銀行溝通，了解不同銀行對車位按揭的取態，從而為客戶提供最適當的建議。

據資料顯示，澳門車位買賣成交量較去年澳門推出特別印花稅前跌近七成，但租賃則升近倍，以租賃為主導。礙於歐債危機仍未解決，樓價下滑效應下，車位價格難免會受波及，但自本年初整體市場對不利消息的消化，市場開始回復正常，車位價格亦有所回升。陳力旗表示，受惠於未來澳門路氹及橫琴地區高速發展，加上金光大道等大型基建項目，澳門車位價格中長期呈上升的趨勢，未來數年有50%至60%的潛在上升空間。

未來聚焦中港澳發展

車位皇早前獲得《資本才俊與企業家》雜誌主辦的[澳門榮譽企業巡禮2012—傑出創新企業大獎],陳力旗表示,獲獎是外界對企業創新精神的認同，亦肯定員工的努力，對他與一眾同事起了很大的鼓勵作用。他透露，公司未來會繼續拓展業務，看好路氹的地區未來發展，對車位供應及需求勢必大增，計劃在路氹開分店，期望與澳門本島的總店產生協同效應。

另一方面，陳力旗指出，公司看好中港兩地市場發展潛力，會持續發展內地及香港市場。[現時公司珠海和廣州已設有辦公室,收集逾千個車位,正籌備香港辦公室的前期工作。以珠海為例，隨著經濟發展，擁車人士不斷增加，停車場及車庫有限，加上車位價格仍算便宜，無論投資或自用皆宜，現在彷如2003年的澳門。]

另一方面，陳力旗指出，車位皇《澳門》近期新推出[租賃先收計劃]，提早收集放租業主和租戶資料和意向，提早物色配對，更有效解決[搵位難] 的問題。並利用互聯網公開買賣、租賃紀錄，車位售價和租金一目瞭然，提高交易訊息的透明度。

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