近日市場上不停討論租務法的項各新修訂，但因討論集中在地產中介的經營問題上，令部份人對新法涵蓋範圍有錯覺，有朋友誤會，新法只對委託中介的住宅租賃有影響，以為自己的物業並非住宅，加上不經中介出租，此事便與他無關。事實並非如此，在法案下，不論你是私人租賃，還是委託中介，只要是租賃；不論你的物業是住宅、商舖、工廈、車位，甚至是電單車位，只要是不動產，你便已經包含在新修訂的範圍內。

     在新法下，首先租賃任何不動產，雙方必須親身辦理「認筆跡」手續，要配合公證署辦公時間及需付費。其次不論租約年期多久，業權人於三年內無權終止租約，即使租約期滿，只要租客一聲說「不」，你便無法取回物業亦不可加租。而且，你的物業還有機會受租金管制所限，不能自定租金加幅。

     正在出租物業的業主們，要有心理準備，當新法通過後，要繼續以目前的租金，待三年後才能取回物業，期間無權加租或終止租約，取回自用也不行。立法後，新租約如沒有「認筆跡」，租約可能被視為不合法，出現糾紛時，得不到保障。

     有見及此，新租務法涵蓋整個租賃市場，影響社會各階層，希望各位持份者多加關心，及早了解及討論。

車位皇(澳門)   陳力旗